На главную страницу

Атлантик Сити - высотка на Туристской

страница создана 10.05.2008
обновлена 30.05.2008

Прибыв на перекресток улиц Оптиков и Туристской на строительную площадку Якоря, Вас обязательно заинтересует объект, непохожий ни на что вокруг. Он похож на серую лестницу, идущую в небо. Его не возможно не заметить, устремив взгляд по строящейся Туристской улице.

Для того, кто был на этом месте осенью прошлого года загадка лестницы в небо приоткрывалась стрелой, пришитого к лестнице, высотного крана. Хотя внимание к строительству Якоря для его дольщика первая необходимость, появление такого грациозного строения на Туристской заинтересует каждого.

Началась работа над проектом в 2004 году. В статье "Офисы без прошлого: бизнес-центры строятся с нуля" в Коммерсант-СПб сообщается следующее. Застройщик и инвестор ООО "Атлантик" приобрело участок площадью 4,6 га между улицами Беговой, Савушкина, Туристской и Приморским проспектом в 2004 году на торгах по "короткому" пакету за $4 млн. Архитектурный проект выполнен мастерской "Студия-17" Святослава Гайковича и уже согласован в инстанциях. Многофункциональный комплекс "Атлантик-Сити" будет поделен на три зоны, соединенные галереей: торговую, развлекательную и бизнесцентр. Площадь бизнес-центра, который займет 30-этажную башню, — 53 тыс. кв. м. На 28-м этаже откроется панорамный ресторан с видом на акваторию Финского залива. У дольщиков Якоря будет замечательная возможность встретить сдачу в панорамном ресторане с видом на свой дом!

В Атлантик Сити разместятся продовольственный супермаркет, магазины бытовой техники и электроники, бутики мировых торговых брэндов, интерьерные магазины, салоны сотовой связи, сервисная зона. В развлекательной части «Атлантик-Сити» предполагается открытие фитнес-центра, боулинга, ресторанов японской, европейской, восточной кухни, салона красоты, зимнего сада, фуд-корта, катка и др. Бизнес-центр предлагает своим арендаторам десятки этажей офисных помещений класса «В+». Арендные ставки в «Атлантик-Сити» варьируются от $240 до $2 200 за кв. м в год. Затраты на проект оцениваются в $80 млн. Инвесторы находят все больше плюсов в строительстве бизнес-центров с нуля. Старые объекты в центре города, как правило, охраняются КГИОПом, все работы нужно согласовывать, а это длительный и взяткоемкий процесс.

Название высотки на Туристкой повторяет название города-курорта на атлантическом побережье США в штате Нью-Джерси - Атлантик Сити, видимо, подчеркивая близость к морскому побережью. Город Атлантик-Сити известен своими казино, там проходит конкурс красоты «Мисс Америка».

Крупные арендаторы. В начале прошлого года в прессе (например, в газете bn.ru ) сообщалось о том, что ИСК «Атлантик» достигла договоренности о размещении первого супермаркета московской сети «премиум» класса «Азбука Вкуса» в Петербурге. Однако к лету прошлого года стало известно, что собственники "Азбуки вкуса" сочли открытие магазина своей сети в Петербурге не целесообразным.

Первые две "Азбуки вкуса" Петербурга должны были появиться в конце 2007 г. - у ООО "Городской супермаркет" (управляет сетью) уже были заключены договоры аренды помещений в торговом центре River House на Петроградской стороне и в ТК "Атлантик-Сити" на ул. Савушкина. В их открытие планировалось вложить $15 млн. Как сообщили в "Городском супермаркете", по расчетам компании посещаемость супермаркетов "Азбука вкуса" в Петербурге была бы в 2 раза меньше, чем в Москве, а окупаемость проекта растянулась бы на 7-8 лет - этот срок показался компании слишком долгим. Поэтому было принято решение вложить "освободившиеся" $15 млн в развитие сети в столице, где она уже насчитывает 21 супермаркет. В этом году предполагается открыть там еще четыре точки. По мнению аналитиков, для Петербурга оказался неподходящим формат "Азбуки вкуса", средняя площадь супермаркетов которой составляет около 1 тыс. м2, средний чек - более 1 тыс. рублей. "Содержание подобных площадей при незначительной целевой аудитории оказалось бы просто невыгодным. Пока в Петербурге наиболее динамично развиваются форматы гипермаркетов и дискаунтеров.

Помимо «Азбуки Вкуса», в прошлом году был подписан договор еще с одним якорным арендатором «Атлантик Сити» - международной фитнес-сетью World Class. World Class Атлантик Сити станет премьерой категории «премиум» на рынке фитнес-услуг Санкт-Петербурга - сообщается на сайте компании. Общая площадь клуба, занимающего 2 этажа, составляет 3750 кв. м. 25-метровый бассейн с 4-мя дорожками, оригинальный круглый бассейн с джакузи, 7 залов для групповых и персональных тренировок, а также комфортабельный Детский клуб – все это ждет членов клуба World Class Атлантик Сити. Из окон большого тренажерного зала, оборудованного уникальными ультрасовременными тренажерами, открывается незабываемый вид на парк 300-летия Санкт-Петербурга и Финский залив: членам клуба предоставляется уникальная возможность встречать рассвет и провожать закат, любуясь солнцем, освещающим воды Финского залива, во время занятий на беговых дорожках.

Следует заметить, что часть новых бизнес-центров не выходит на рынок аренды как целое здание, поскольку распродается "на корню". Офисы покупают как юридические, так и частные лица, которые затем могут превратиться в офисных рантье. Как правило, они покупают небольшие офисы по 50-100 кв. м. Правда, есть и корпоративные рантье большего масштаба. Переход владельцев от сдачи помещений в аренду к распродаже офисов на этапе строительства объясняется выходом на офисный рынок новых игроков—девелоперов из сегмента жилищного строительства. "Не располагая "длинными" деньгами, они стремятся к коротким срокам окупаемости. Доходность бизнес-центров, реализуемых по принципу "долевого строительства", сравнима с доходностью рынка жилья.

Вид строящейся офисной башни в начале Туристской по оси парка 300-летия Петербурга можно посмотреть на сайте, посвященном строительсту небоскребов skyscrapercity.com. Кроме того, на указанном сайте имеются более ранние фото строительства башни и фото интерьеров уже открытого торгового центра. Официальный сайт комплекса Атлантик-Сити - www.atlantic-city.ru.

Сейчас удобно работать на окраинах. Инвесторов привлекают наличие просторных участков и более приемлемая цена их освоения, а также отсутствие жестких градостроительных ограничений, что позволяет возводить современные высотные здания с просторными крытыми паркингами. Однако, для собственников уже существующих жилых домов строительство многофункциональных комплексов связано с большими неудобствами. Как в случае с Атлантик-Сити, где строительство ведется уплотнительным методом (в окружении жилых домов). В своем обращении к губернатору от 5.12.2007 на народной линии РТР собственники жилья сообщают следующее.

Уважаемая Валентина Ивановна! Обращаюсь к Вам от имени жильцов Приморского района, ул. Беговая, д. 5, корп. 1 и ул. Беговая д. 1. Между Беговой и Туристской улицами уже около двух лет строится офисный центр (Атлантик Сити). Расстояние между строящимся центром и жилыми домами минимальное. Жители наших домов в течении двух лет терпели издевательства (к сожалению не могу высказаться иначе-чаша терпения переполнена). Забивались сваи, стучали по железу - и все это даже в выходные дни с 7-8 часов утра. Потом ночами укладывали асфальт, разгружали машины. Строительство находится на стадии завершения. И вот теперь (не могу сказать что конкретно-не знаю) круглыми сутками там что-то шумит (генератор, возможно котельная-а это как сказали в одной из инстанций не временное явление, а постоянное). Обращались уже и в СЭС и в приемную губернатора и в иные инстанции (не говоря об администраци Приморского района, где вообще не последовало никакой реакции). Готовим ряд писем-но ждать ответа - это время. А нормально спать хочется, как не странно, сейчас. Многие жители уже на грани нервного срыва.

Наталья Соколова в статье Офис со всеми удобствами. О строительстве бизнес-центров класса «А» и «В» отмечает, что в Москве уже давно офисные центры высокого класса пользуются безудержным спросом. По мнению специалистов, то же самое через год-другой будет происходить и в Петербурге. Это связано как с общим развитием экономики города, так и с приходом в город крупных международных и московских компаний, сырьевых холдингов, которым требуются высококлассные бизнес-центры. Несмотря на почти тридцатипроцентный прирост офисной недвижимости, обеспеченность офисными площадями в Петербурге на 44% ниже, чем в Москве, в 5,5 раза ниже, чем в Варшаве, и в 27 раз ниже, чем в Лондоне.

Столичная тенденция. Анастасия Ясинская в статье Офис на пленэре отмечая московскую тенденцию размещения офисов даже за чертой МКАД, прогонозирует строительство современных офисных зданий вне центра Питербурга. Она пишет - Рыночная максима о том, что московские новинки и модные тенденции в сфере real estate воспроизводятся в Петербурге с опозданием на 3–5 лет, до сих пор работает исправно. О том, появятся ли новые офисные анклавы на нашей КАД и в ее окрестностях, эксперты пока говорят с осторожностью, но предпосылки для такой радикальной децентрализации имеются. Нелишне вспомнить и о том, что столичные аналитики пару лет назад тоже были настроены весьма скептично в отношении пригородных офисов.
По данным столичных экспертов, всего в окрестностях МКАД заявлены к строительству около 1,1 млн кв.м офисных площадей. Они призваны, во-первых, устранить дефицит качественных помещений для клерков в Подмосковье, куда уже устремились крупные игроки столичного потребительского рынка, филиалы банков, телекоммуникационные и страховые фирмы; во-вторых, обеспечить бэк-офисами крупные компании; в-третьих, предоставить площади тем предприятиям, которые не гонятся за престижным адресом и/или имеют бизнес, привязанный к крупным транспортным магистралям. Среди них — логистические операторы, торговые сети, производственные и IT-компании, фармацевтические фирмы, автомобильные дилеры и др. В консалтинговой компании Blackwood считают: реалии рынка таковы, что в центре Москвы все равно не хватит места всем желающим. К тому же арендные ставки здесь продолжают расти, и тем, кто не готов переплачивать за престиж, придется постепенно переезжать ближе к окраинам мегаполиса или же обустраивать офис за его пределами. Другое дело, что, поскольку столичные арендаторы пока не привыкли к загородным офисам, подобным проектам нужны более активная рекламная кампания и грамотная PR-поддержка.

Почти сто метровая высота Атлантик Сити делает его настоящей доминантой на Туристской - здание хорошо видно на горизонте в самом конце Туристской, на пересечении с Камышовой. Расстояние до башни - более 2,6 км.

Вид башни за площадкой Якоря со строящейся Tуристской. Фрагмент фото из фотоальбома дольщика Якоря STS28. 16 мая 2008 г.

Башня Атлантик Сити с будущей новой набережной Васильевского острова (намывных территорий) видна в голубой дымке. Фото из газеты "Строительный Еженедельник", (статья "Ценовые фантазии на белом песке"). 29 мая 2008 г.

О небоскребах много спорят (см. например статью Охта-Центр и другие небоскребы Петербурга Елены Горелкиной и ее комментарии), обсуждают их функциональность, уместность в городской среде. В Петербурге такое обсуждение высотного строительства в основном связано с проектом Газпрома Охта Центр. Тем не менее, ранее построенные высотные здания рассматриваются, как неотделимая часть города. Полноценный успешный мегаполис сейчас не может быть представлен только достижениями архитекторов прошлого.

На главную страницу