|
Дом на Богатырском проспекте 59, к.3
застройщик "Лидер СПб"
подрядчик "ЦДС"
|
страница создана 24.04.2008
обновлена 24.04.2008
Участие в строительстве жилья
предполагает обстоятельное знакомство со строительной компанией для сокращения рисков, связанных со строительством.
Одним из важных пунктов знакомства со строительной компанией является анализ строительных объектов,
ранее законченных этой компанией или находящихся в стадии строительства.
Участие в строительстве "Якоря" вызывает необходимость анализа объектов, созданных с участием компаний, входящих в Лидер Групп.
Таким объектом является жилой дом на Богатырском проспекте, корпус 3. Это первый многоквартирный жилой дом, построенный с
участием компании "Лидер СПб", входящей в Лидер Групп. "Лидер СПб" был застройщиком этого дома, подрядчиком строительства
была группа компаний ЦДС. На странице архива новостей сайта группы компаний ЦДС
www.cds.spb.ru/news.htm
говорится - "...с декабря 2004 г. начинается передача квартир дольщикам ЦДС по адресу: Богатырский пр. 59, к. 3
(застройщик - ООО «Лидер СПб»)..."
 |
Для дольщиков Якоря в Приморском районе осмотреть дом Богатырский 59, к.3 не составляет труда, поскольку находится он по пути
к строящемуся Якорю. Отправившись на стройплощадку Якоря от перекрестка Камышовой и Туристской улиц
можно взгянуть направо вглубь квартала между Богатырским и Камышовой и увидеть во дворе красивый двухподъездный дом.
Дом производит приятное впечатление. Облицовочный кирпич двух цветов выдает его на фоне окружения.
|
Полный размер (1971x1478) |
 |
Фотографии этого дома на лето 2004 г. можно посмотреть в статье
«С 20-го этажа эвакуируемся по канату»
газеты
«Фонтанка.ру».
В статье сообщается об оборудовании дома приспособлениями для эвакуации в случае пожара.
Дом был сдан засторйщиком и принят гос. комиссией в эксплуатацию с рядом недоделок и недостатков.
Из
сообщения собственника с логином КИМ на Народной линии телеканала РТР-СПб
мы узнаем о следующих изъянах строительства и недоделках -
"...наш дом по Богатырскому пр.59, корпус 3 построен ООО "Лидер СПб" и сдан в октябре 2004 года.
трещины несущих контрукций,
нарушение СНиПов (тонкие стены),
временное подключение эл.кабеля
в некоторых квартирах нет отопления
отсутствует отопление в лифтовых холлах и на черной лестнице".
|
Зимняя сдача дома сразу проявила проблемы в системе отопления, что явствует из сообщений жильцов на различных интернет форумах.
Например, на закрытой сейчас теме
«Богатырский 59-3» сайта Этажи Сакт-Петербурга в разделе «Стройиндустрия-Н».
Участник этого форума под логином pako также сообщает о трещинах в торцевой стене дома. Другой участник утверждает, что
трещины неопасные.
Интересна организация устранения недоделок застройщиком. КИМ в своем сообщении от 10.09.2007 в связи с этим говорит -
"Это все длиться 3 года. Зимой стены инеем покрываются. Застройщик создал ТСЖ из двух человек и председателем
усадил своего главного инженера, который и принял дом на баланс ТСЖ практически в аварийном состоянии.
За три года дом обслуживали разношерстные компании,ничего не делалали, не решали никаких проблем дома,
но при этом очень хорошо драли деньги с ТСЖ. Сначала УК ООО "Стакс", следом председатель бездарный совершенно,
но тоже от застройщика, тратил деньги ТСЖ куда не поподя. Несмотря на то, что есть договор между ТСЖ и
застройщиком, о выполнении обязательств по устранению недостатков строительства и гарантийного ремонта
по первой притензии от ТСЖ, ООО "Лидер СПб" не реагирует на наши акты.
Теперь подаем в Арбитражный суд исковое на застройщика. Пока будем судиться дом будет разрушаться дальше."
Из описанного метода работы с устранением недоделок со стороны застройщика можно сделать вывод
1. Хотя застройщик и передал управление подконтрольной профессиональной управляющей компании эксплуатацию и работу с недостатками
это не гарантировало собственникам адекватного по времени выполнения соотвестствующих работ,
2. Приемочная комиссия может принять дом к эксплуатации, которая может привести к его разрушению,
3. Устранение недоделок происходит только под давлением собственников на застройщика.
Будущим собственникам следует активно участвовать при приемке дома и устранении недостатков.
 |
Входим во двор за здание детского сада и рассматриваем фасад. Интересны
трещины в стенах дома, о которых сообщается на форуме. Осмотром фасада со стороны Туристской можно удостовериться, что
он не имеет внешне никаких изъянов.
|
Полный размер (1408x1056) |
 |
С торца дома на первом этаже расположились учреждения обслуживания,
столь недостающие в районах новостроек.
|
Полный размер (1408x1056) |
 |
Если посмотреть выше, то на стене дома можно найти неестественные конструкции -
три ряда швеллеров со стяжками в месте расположения межэтажных перекрытий. Такой ряд охватывает верхние 4 - 5 этажей.
|
Полный размер (1408x1056) |
 |
На стене фасада за торцом видны две трещины в стене. Ближняя к углу прослеживается сверху на 7 этажей.
Трещина заштукатурена. Именно эти трещины удерживают ряды швеллеров с торца. Судя по виду трещина не прогрессирует и
стяжкой удалось прекратить ее развитие.
|
Полный размер (1408x1056) |
 |
По периметру крыши видны несколько журавлей, о которых сообщалось в
упомянутой выше статье. Кроме того, видны установленные на крыше красные аэро огни.
|
Полный размер (1408x1056) |
 |
Со стороны дома противоположной Туристской во дворе расположена трансформаторная
желтого цвета и еще какое-то здание для обслуживания коммуникаций.
Трасформаторная в точности такая же, как установленная на площадке Якоря.
Думается, что проблема электроснабжения сейчас в доме решена полностью.
|
Полный размер (1408x1056) |
 |
Вход в парадную. Двери и домофон содержатся в хорошем состоянии.
На доске объявлений сообщается о подключении дома к UntolovoNet.
|
Полный размер (1408x1056) |
 |
Стена второго торца дома также стянута швеллерами. Но здесь их длина меьше - два этажа.
Наличие трещин на обоих торцах наводит на мысль о том, что полукруглые пристройки на обоих торцах дома отягащают торцевые стены
основной коробки. Истинные причины этих дефектов пока неизвестны.
|
Полный размер (1408x1056) |
 |
Других внешних дефектов за исключением нескольких поврежденных облицовочных кирпичей
мне найти не удалось.
|
Полный размер (1408x1056) |
 |
Детский сад имеет красивое современное искуственное покрытие для прогулок детей.
Теплые цвета современного кирпича придают зданию детского садика приятный вид, особенно в сравнении с типовыми серыми зданями
постройки 70-х годов.
|
Полный размер (1408x1056) |
|
